8 ข้อผิดพลาดของ Open House ที่ผู้ขายสามารถทำได้

เมื่อคุณพร้อมที่จะขายบ้านของคุณคุณจะต้องได้รับมันในสภาพที่ดีที่สุดโดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาพการแข่งขันในปัจจุบัน 

  • บ้านเปิดแสดงโอกาสที่จะแสดงคุณสมบัติที่ดีที่สุดของบ้านของคุณและช่วยให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพได้รับความรู้สึกสำหรับคุณสมบัติ หากคุณเป็นผู้ขายบ้านในเวลากำปั้นคุณอาจคิดว่าบ้านเปิดเป็นจุดที่ Realtor ของคุณรอจนกว่าคุณจะจากไปกลายเป็นนักมายากลและสะบัดข้อมือของเขาเปลี่ยนบ้านของคุณให้กลายเป็นอะไรซักอย่าง รายชื่อล้านดอลลาร์ของ Bravo
  • แต่นี่คือความจริงของมัน
  • ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณไม่ได้ฝึกฝนด้านเวทมนตร์คาถา และคุณไม่ได้เป็นอิสระโดยสิ้นเชิงเมื่อพูดถึงบ้านเปิด ในความเป็นจริงแม้ว่าคุณจะไม่ได้อยู่ในบ้านเปิด (และคุณก็ไม่ควรจะเป็นถ้าคุณต้องการขายบ้าน) แต่ก็มีวิธีการบางอย่างที่คุณสามารถทำมันได้และขับไล่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

แปดสิ่งเหล่านี้อาจส่งผลเสียต่อโอกาสในการประสบความสำเร็จในการเปิดบ้านและขายบ้าน

ออกจากสัตว์เลี้ยงของคุณที่บ้าน / เปิดบ้านผิดพลาด

สัตว์เลี้ยงนำความสุขมากมายมาสู่ชีวิตของเรา อย่างไรก็ตามพวกเขาอาจเป็นปัญหาจริงเมื่อคุณแสดงบ้านของคุณ นี่คือความจริงด้วยเหตุผลหลายประการ สัตว์เลี้ยงแบบลอจิสติกส์ทำให้สิ่งต่าง ๆ เป็นเรื่องยากเพราะคุณจะต้องแยกพวกมันออกจากผู้ซื้อที่อาจเกิดขึ้นซึ่งอาจไม่ชอบสัตว์เลี้ยงและไม่สามารถนึกภาพตัวเองอยู่ในบ้านที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นแมวหรือสุนัข ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องปิดกั้นพื้นที่ของบ้านของคุณไม่มีจริงในบ้านเปิด สัตว์เลี้ยงยังมีพฤติกรรมที่คาดเดาไม่ได้ สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการคือสัตว์เลี้ยงของคุณทิ้ง “เครื่องหมาย” ของเขาไว้บนพื้นตรงหน้าผู้ชมหรือแม้แต่ทำให้ผู้ซื้อกลัว ซึ่งยังสามารถป้องกันไม่ให้พวกเขาดูห้องและพิสูจน์ว่าเป็นสิ่งที่ทำให้ไขว้เขวโดยรวม

พาสัตว์เลี้ยงของคุณไปหาเพื่อนในวันที่คุณแสดงบ้านของคุณ คุณควรทำอย่างดีที่สุดเพื่อกำจัดสัญญาณของสัตว์เลี้ยงที่อยู่อาศัยรวมถึงเครื่องนอนของเล่นกลิ่นและคราบเปื้อน ขายบ้านพร้อมสัตว์เลี้ยงจะต้องพิจารณาและดูแลเป็นพิเศษ มีผู้ซื้อบ้านบางรายที่จะเห็นสัญญาณของสัตว์เลี้ยงว่าเป็นผลิตภัณฑ์ที่สมบูรณ์ นี่เป็นหนึ่งในข้อผิดพลาดของโอเพ่นเฮ้าส์ที่คุณควรหลีกเลี่ยง

ไม่สนใจครัวของคุณ / เปิดบ้านผิดพลาด

คุณอาจประหลาดใจกับจำนวนเจ้าของบ้านที่ไม่สนใจครัวของพวกเขาเมื่อขายบ้าน การใส่จานสกปรกในอ่างล้างจานไม่ทำให้มองไม่เห็น แม้ว่าส่วนที่เหลือของบ้านของคุณจะถูกจัดฉากให้สมบูรณ์แบบ แต่ครัวที่น่ารังเกียจก็จะปิดผู้ซื้อที่มีศักยภาพและนั่นก็เป็นเครื่องล้างจานด้วยเช่นกัน ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมักจะต้องการตรวจสอบตู้เย็นและเปิดเครื่องล้างจานในช่วงเปิดบ้านดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่คุณจะต้องเตรียมบ้านให้พร้อม: ทำความสะอาดและเก็บอาหารและลบอาหารที่มีกลิ่นออกจากตู้เย็นของคุณ คุณควรพิจารณาถอดอุปกรณ์ครัวใด ๆ ที่สามารถเก็บไว้อย่างเรียบร้อยแทนที่จะวางไว้บนเคาน์เตอร์ ความยุ่งเหยิงที่น้อยลงจะทำให้ห้องครัวของคุณกว้างและน่าดึงดูดยิ่งขึ้น หากเป็นอุปกรณ์ที่ใช้ประจำวันเช่นเครื่องปิ้งขนมปังหรือหม้อกาแฟ ต้องแน่ใจว่าเช็ดทำความสะอาดทุกครั้งหลังใช้งาน ข้อผิดพลาดในการเปิดบ้านเนื่องจากครัวไม่แสดงผลดีสามารถฆ่าได้ทุกเรื่อง

คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเช็คเอาท์และทำความสะอาดห้องอื่น ๆ ในบ้านของคุณหรือแม้แต่ห้องที่คุณคิดว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะไม่ใส่ใจการเช็คเอาท์เช่นโรงรถตู้เสื้อผ้าหรือห้องซักรีด เพราะเดาอะไร พวกเขาทั้งหมดจะ

คุณไม่ได้ขายบ้านบางส่วน คุณกำลังขายบ้านทั้งหมดของคุณ ดังนั้นคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกสิ่งที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะเห็นในช่วงเปิดบ้านอยู่ในสภาพแสดง

ไม่ได้ซ่อนผ้าเช็ดตัวสกปรกของคุณ / ความผิดพลาดในการเปิดบ้าน

รักษาผ้าเช็ดตัวที่คุณใช้ (และตั้งใจจะใช้อีกครั้ง) ซ่อนตัวอยู่ในตู้เสื้อผ้าคุณประโยชน์สองเท่า: มันไม่เพียง แต่ทำให้ห้องน้ำดูดีฉาก แต่มันยังช่วยให้พวกเขาปลอดจากเชื้อโรคและสิ่งสกปรกจากขบวนพาเหรดของวัน จากผู้ชม ให้เปลี่ยนผ้าเช็ดตัวสำหรับตกแต่งบ้านและผ้าเช็ดตัวสำหรับบ้านเปิดแต่ละหลังแทน คุณไม่ต้องการ (คน) เช็ดมือสกปรกบนผ้าเช็ดตัวที่คุณใช้เช็ดตัว

  • การทำความสะอาดข้อผิดพลาดเดี่ยว / บ้านเปิด
  • เมื่อคุณคิดถึงจำนวนเงินที่ต้องเสียค่าใช้จ่ายจริง ๆ แล้วเป็นเรื่องง่ายที่จะเข้าใจว่าทำไมผู้คนถึงคาดหวังความสะอาดในบ้านเปิด น่าแปลกที่ไม่ใช่ทุกคนที่มีคุณสมบัติตรงตามเครื่องหมายเมื่อพูดถึงบ้านสะอาด หากคุณต้องจ้างบริการทำความสะอาดเพื่อให้งานเสร็จให้ทำ
  • น้ำยาทำความสะอาดมืออาชีพจะขัดจุดซ่อนเร้นทั้งหมดที่คุณอาจพลาด (คิดว่าแผ่นสวิตช์และแผงฐาน) พวกเขายังสามารถช่วยขจัดความยุ่งเหยิงและกลิ่นไม่พึงประสงค์ที่ย้อนกลับไปหลายปี การเตรียมการฉายเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งเมื่อมีผู้เยี่ยมชมจำนวนมากตกหล่น การแสดงบ้านที่สกปรกและยุ่งเหยิงสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพคือความผิดพลาดที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่ผู้ขายทำเมื่อถือครองบ้านแบบเปิด

ไม่ได้รับความเห็นที่สอง / ผิดพลาดในการเปิดบ้าน

หลังจากที่คุณทำความสะอาดและจัดบ้านของคุณแล้วเพื่อนบ้านที่พูดภาษาทู่ก็สามารถเป็นพรได้ เมื่อเวลาผ่านไปคุณสามารถคุ้นเคยกับกลิ่นและกลิ่นที่อาจอยู่ในบ้านของคุณได้อย่างง่ายดายแม้หลังจากการทำความสะอาดอย่างละเอียด คุณต้องมีบุคคลที่สามที่เป็นกลางที่จะบอกคุณว่าชอบไม่ใช่สิ่งที่คุณอยากได้ยิน ดังนั้นอย่าโกรธเคืองถ้าบุคคลที่สามบอกคุณว่าสถานที่ของคุณมีกลิ่นเหม็น คุณไม่ได้อยู่ในฐานะที่เป็นอัตตาทั้งหมดคุณกำลังพยายามขายบ้านของคุณ – และนั่นคือสิ่งที่คุณควรมุ่งเน้นเพื่อหลีกเลี่ยงความผิดพลาดแบบเปิดที่เรียบง่าย

ไม่รักษาข้อผิดพลาดที่บ้าน / เปิดบ้าน

ลานด้านหน้าเป็นสิ่งแรกที่แขกจะได้เห็นดังนั้นมั่นใจว่าไม่มีที่ติ คุณต้องการผู้ซื้อที่มีศักยภาพที่จะมุ่งเน้นไปที่การอุทธรณ์ที่บ้านของคุณ – ไม่ใช่คอลเลกชันของเครื่องมือหลา นอกจากนี้วัตถุที่ถูกโรยไว้ทุกทางก็อาจเป็นอันตรายได้เช่นกัน คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าหญ้าถูกตัดอย่างสวยงามและพุ่มไม้หรือดอกไม้ใด ๆ อยู่ในสภาพดี และถ้าไม่ใช่วันที่ทิ้งขยะให้เก็บถังขยะให้พ้นสายตา ไม่มีอะไรทำให้ผู้ซื้อที่คาดหวังออกเร็วกว่ากองขยะและความคิดในการทำงานที่มีศักยภาพ

 

ข่าวทีวี: ปิดและรับภาพที่ดีขึ้นของโลก

คนส่วนใหญ่ตระหนักถึงการควบรวมกิจการของอุตสาหกรรมสื่อ

  •  อย่างไรก็ตามผู้คนมีความตระหนักในการยับยั้งการทำงานของสมองซีกซ้ายของทีวีเพียงเล็กน้อยเท่านั้น ลองการทดลองนี้ ตอนนี้ ตรวจสอบข่าวสำคัญสามเรื่องที่คุณดูทางทีวีเมื่อคืนที่ผ่านมา พร้อมแล้ว ชุด ไป!
  • ดังนั้นมีเพียงไม่กี่มุมมองเท่านั้นที่นำเสนอในข่าวทีวีและเมื่อผู้ชมอย่างคุณดูข่าวนี้พวกเขาจะถูกขัดขวางจากการวิเคราะห์เรื่องราวอย่างมีเหตุผล นั่นเป็นข่าวร้ายสำหรับประชาธิปไตย ประชาธิปไตยต้องการพลเมืองที่ได้รับการบอกกล่าวซึ่งสามารถวิเคราะห์และอภิปรายมุมมองที่แตกต่างกันของสถานการณ์

ฉันใช้แนวทางง่ายๆสองสามข้อเพื่อดูภาพว่าเกิดอะไรขึ้นในโลก สิ่งเหล่านี้ต้องการความพยายามมากกว่าการจอดรถหน้าทีวีและดูดซับภาพอย่างไร้เหตุผล แต่ไม่มากเกินไป

การอ่านมีประสิทธิภาพมากขึ้น

ขั้นตอนแรกคือการเริ่มอ่านแทนที่จะดูข่าวของคุณ โดยทั่วไปแล้วโทรทัศน์ใช้เวลาในการรับข้อมูลสักเล็กน้อย ด้วยการอ่านคุณสามารถดูดซับข้อมูลได้เร็วขึ้นมาก เรื่องห้านาทีในข่าวสามารถอ่านออนไลน์หรือในหนังสือพิมพ์โดยทั่วไปในเวลาน้อยกว่าหนึ่งนาที สามารถใช้เวลาว่างในการวิเคราะห์เรื่องราวได้

  • รับแหล่งข่าวที่มีคุณภาพหลายแห่ง
  • ขั้นตอนต่อไปในการพัฒนาภาพลักษณ์ที่ดีของโลกคือการได้รับแหล่งข่าวที่ดีหลายแห่ง เริ่มต้นด้วยหนังสือพิมพ์หรือเว็บไซต์กระแสหลักเพื่อให้เข้าใจถึงปัญหาพื้นฐานที่อยู่ในความเสี่ยง

จากนั้นเลือกแหล่งข่าวทางเลือกสองแห่งนอกกระแสหลัก ฉันจะไม่แนะนำแหล่งที่มาที่เฉพาะเจาะจงเพราะฉันไม่ต้องการที่จะมีส่วนร่วมในการอภิปรายพรรคเสรีนิยม / อนุรักษ์นิยม ความแตกต่างเหล่านี้เริ่มลดลงเมื่อคุณเริ่มวิเคราะห์ข่าวด้วยตัวคุณเอง

วิเคราะห์ข้อมูล

ขั้นตอนต่อไปคือการเริ่มต้นดูเนื้อหาที่คุณอ่านอย่างยิ่ง มันสมเหตุสมผลหรือไม่ มีความไม่สอดคล้องกันหรือไม่? เรื่องราวเปลี่ยนไปจากวันหนึ่งเป็นวันถัดไปหรือไม่? มีรูปแบบใด ๆ สำหรับกิจกรรมหรือไม่ ในที่สุดคำถามที่สำคัญที่สุดที่จะถามถึงสถานการณ์ใด ๆ คือใครได้ประโยชน์ มีเหตุการณ์เกิดขึ้นบ่อยครั้งในโลกนี้และถามว่าคำถามเล็ก ๆ น้อย ๆ สามารถนำไปสู่ความเข้าใจที่ดีขึ้นในทุกสถานการณ์ วางสมองซีกซ้ายไว้ในไฮเปอร์ไดรฟ์

 

ค้นหาแหล่งต้นฉบับและพยาน

หากมีความไม่สอดคล้องกันหรือรูปแบบที่โดดเด่นเป็นเวลาที่จะเริ่มต้นการวิจัย เมื่อใดก็ตามที่เป็นไปได้ที่ดีที่สุดคือไปที่แหล่งที่มาของปัญหา ตัวอย่างเช่นหากรัฐบาลผ่านกฎหมายใหม่เกี่ยวกับความปลอดภัยอย่าเสียเวลาดูหรืออ่านบทวิเคราะห์ย่อยของผู้เชี่ยวชาญ ค้นหาสำเนาของกฎหมาย! อย่าพึ่งพาคนอื่นเพื่อตีความ อินเทอร์เน็ตทำให้การค้นหาเอกสารต้นฉบับง่ายขึ้นมาก

  • กรณี Terri Schiavo ล่าสุดแสดงให้เห็นถึงความจำเป็นในการไปที่แหล่งเอกสาร มีเอกสารทางการแพทย์ที่คัดลอกมาและสามารถดูลิงค์เอกสารของศาลได้ที่ AbstractAppeal.com ผู้ชมที่อาศัย แต่เพียงผู้เดียวในข่าวทีวีอาจรู้สึกแตกต่างเกี่ยวกับกรณีนี้เมื่อพวกเขาอ่านเอกสารเหล่านี้
  • นอกจากนี้เมื่อใดก็ตามที่เป็นไปได้ให้หาพยานต่อเหตุการณ์ บัญชีบุคคลแรกสามารถให้ภาพที่มีความแม่นยำและเคลื่อนไหวได้มากกว่าบัญชีที่ถูกกรองผ่านสื่อกระแสหลัก บัญชีเหล่านี้จะต้องวิเคราะห์อย่างยิ่งแน่นอน Diveaid.co.uk มีเรื่องราวที่น่าสนใจมากมายเกี่ยวกับสึนามิเมื่อปีที่แล้วโดยอาจารย์สอนดำน้ำบางคนที่รอดชีวิตมาได้

นำข่าวเข้าสู่บริบท

ในที่สุดมันก็เป็นสิ่งสำคัญที่จะนำข้อมูลในบริบท – การเมืองประวัติศาสตร์สังคมและแม้แต่ทางภูมิศาสตร์ ถ้าจำเป็นให้ทำวิจัย ขั้นตอนนี้อาจใช้ความพยายามมากที่สุด แต่ก็เป็นรางวัลที่ดีที่สุด

ตัวอย่างเช่นในปี 1990 ทุกคนที่มีความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับประวัติศาสตร์ของยูโกสลาเวียรู้ว่ามันเป็นถังผงเสมือนเพียงแค่รอให้โรคจิตมาและจุดไฟมัน นั่นคือสิ่งที่เกิดขึ้นกับมิโลเซวิคและสงครามครั้งต่อไปในโครเอเชียบอสเนียและโคโซโว

ตอบสนองต่อโลกด้วยความมั่นใจที่ค้นพบใหม่

ปฏิบัติตามแนวทางทั่วไปเหล่านี้และไม่เพียง แต่คุณจะได้รับข้อมูลที่ดีขึ้นเกี่ยวกับเหตุการณ์และสถานการณ์ของโลกคุณยังจะกลายเป็นพลเมืองที่ดีขึ้น: เตรียมพร้อมและพร้อมที่จะลงมือปฏิบัติด้วยความมั่นใจในเวทีการเมือง