เมื่อคุณพร้อมที่จะขายบ้านของคุณคุณจะต้องได้รับมันในสภาพที่ดีที่สุดโดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาพการแข่งขันในปัจจุบัน
- บ้านเปิดแสดงโอกาสที่จะแสดงคุณสมบัติที่ดีที่สุดของบ้านของคุณและช่วยให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพได้รับความรู้สึกสำหรับคุณสมบัติ หากคุณเป็นผู้ขายบ้านในเวลากำปั้นคุณอาจคิดว่าบ้านเปิดเป็นจุดที่ Realtor ของคุณรอจนกว่าคุณจะจากไปกลายเป็นนักมายากลและสะบัดข้อมือของเขาเปลี่ยนบ้านของคุณให้กลายเป็นอะไรซักอย่าง รายชื่อล้านดอลลาร์ของ Bravo
- แต่นี่คือความจริงของมัน
- ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณไม่ได้ฝึกฝนด้านเวทมนตร์คาถา และคุณไม่ได้เป็นอิสระโดยสิ้นเชิงเมื่อพูดถึงบ้านเปิด ในความเป็นจริงแม้ว่าคุณจะไม่ได้อยู่ในบ้านเปิด (และคุณก็ไม่ควรจะเป็นถ้าคุณต้องการขายบ้าน) แต่ก็มีวิธีการบางอย่างที่คุณสามารถทำมันได้และขับไล่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพ
แปดสิ่งเหล่านี้อาจส่งผลเสียต่อโอกาสในการประสบความสำเร็จในการเปิดบ้านและขายบ้าน
ออกจากสัตว์เลี้ยงของคุณที่บ้าน / เปิดบ้านผิดพลาด
สัตว์เลี้ยงนำความสุขมากมายมาสู่ชีวิตของเรา อย่างไรก็ตามพวกเขาอาจเป็นปัญหาจริงเมื่อคุณแสดงบ้านของคุณ นี่คือความจริงด้วยเหตุผลหลายประการ สัตว์เลี้ยงแบบลอจิสติกส์ทำให้สิ่งต่าง ๆ เป็นเรื่องยากเพราะคุณจะต้องแยกพวกมันออกจากผู้ซื้อที่อาจเกิดขึ้นซึ่งอาจไม่ชอบสัตว์เลี้ยงและไม่สามารถนึกภาพตัวเองอยู่ในบ้านที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นแมวหรือสุนัข ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องปิดกั้นพื้นที่ของบ้านของคุณไม่มีจริงในบ้านเปิด สัตว์เลี้ยงยังมีพฤติกรรมที่คาดเดาไม่ได้ สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการคือสัตว์เลี้ยงของคุณทิ้ง “เครื่องหมาย” ของเขาไว้บนพื้นตรงหน้าผู้ชมหรือแม้แต่ทำให้ผู้ซื้อกลัว ซึ่งยังสามารถป้องกันไม่ให้พวกเขาดูห้องและพิสูจน์ว่าเป็นสิ่งที่ทำให้ไขว้เขวโดยรวม
พาสัตว์เลี้ยงของคุณไปหาเพื่อนในวันที่คุณแสดงบ้านของคุณ คุณควรทำอย่างดีที่สุดเพื่อกำจัดสัญญาณของสัตว์เลี้ยงที่อยู่อาศัยรวมถึงเครื่องนอนของเล่นกลิ่นและคราบเปื้อน ขายบ้านพร้อมสัตว์เลี้ยงจะต้องพิจารณาและดูแลเป็นพิเศษ มีผู้ซื้อบ้านบางรายที่จะเห็นสัญญาณของสัตว์เลี้ยงว่าเป็นผลิตภัณฑ์ที่สมบูรณ์ นี่เป็นหนึ่งในข้อผิดพลาดของโอเพ่นเฮ้าส์ที่คุณควรหลีกเลี่ยง
ไม่สนใจครัวของคุณ / เปิดบ้านผิดพลาด
คุณอาจประหลาดใจกับจำนวนเจ้าของบ้านที่ไม่สนใจครัวของพวกเขาเมื่อขายบ้าน การใส่จานสกปรกในอ่างล้างจานไม่ทำให้มองไม่เห็น แม้ว่าส่วนที่เหลือของบ้านของคุณจะถูกจัดฉากให้สมบูรณ์แบบ แต่ครัวที่น่ารังเกียจก็จะปิดผู้ซื้อที่มีศักยภาพและนั่นก็เป็นเครื่องล้างจานด้วยเช่นกัน ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมักจะต้องการตรวจสอบตู้เย็นและเปิดเครื่องล้างจานในช่วงเปิดบ้านดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่คุณจะต้องเตรียมบ้านให้พร้อม: ทำความสะอาดและเก็บอาหารและลบอาหารที่มีกลิ่นออกจากตู้เย็นของคุณ คุณควรพิจารณาถอดอุปกรณ์ครัวใด ๆ ที่สามารถเก็บไว้อย่างเรียบร้อยแทนที่จะวางไว้บนเคาน์เตอร์ ความยุ่งเหยิงที่น้อยลงจะทำให้ห้องครัวของคุณกว้างและน่าดึงดูดยิ่งขึ้น หากเป็นอุปกรณ์ที่ใช้ประจำวันเช่นเครื่องปิ้งขนมปังหรือหม้อกาแฟ ต้องแน่ใจว่าเช็ดทำความสะอาดทุกครั้งหลังใช้งาน ข้อผิดพลาดในการเปิดบ้านเนื่องจากครัวไม่แสดงผลดีสามารถฆ่าได้ทุกเรื่อง
คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเช็คเอาท์และทำความสะอาดห้องอื่น ๆ ในบ้านของคุณหรือแม้แต่ห้องที่คุณคิดว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะไม่ใส่ใจการเช็คเอาท์เช่นโรงรถตู้เสื้อผ้าหรือห้องซักรีด เพราะเดาอะไร พวกเขาทั้งหมดจะ
คุณไม่ได้ขายบ้านบางส่วน คุณกำลังขายบ้านทั้งหมดของคุณ ดังนั้นคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกสิ่งที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะเห็นในช่วงเปิดบ้านอยู่ในสภาพแสดง
ไม่ได้ซ่อนผ้าเช็ดตัวสกปรกของคุณ / ความผิดพลาดในการเปิดบ้าน
รักษาผ้าเช็ดตัวที่คุณใช้ (และตั้งใจจะใช้อีกครั้ง) ซ่อนตัวอยู่ในตู้เสื้อผ้าคุณประโยชน์สองเท่า: มันไม่เพียง แต่ทำให้ห้องน้ำดูดีฉาก แต่มันยังช่วยให้พวกเขาปลอดจากเชื้อโรคและสิ่งสกปรกจากขบวนพาเหรดของวัน จากผู้ชม ให้เปลี่ยนผ้าเช็ดตัวสำหรับตกแต่งบ้านและผ้าเช็ดตัวสำหรับบ้านเปิดแต่ละหลังแทน คุณไม่ต้องการ (คน) เช็ดมือสกปรกบนผ้าเช็ดตัวที่คุณใช้เช็ดตัว
- การทำความสะอาดข้อผิดพลาดเดี่ยว / บ้านเปิด
- เมื่อคุณคิดถึงจำนวนเงินที่ต้องเสียค่าใช้จ่ายจริง ๆ แล้วเป็นเรื่องง่ายที่จะเข้าใจว่าทำไมผู้คนถึงคาดหวังความสะอาดในบ้านเปิด น่าแปลกที่ไม่ใช่ทุกคนที่มีคุณสมบัติตรงตามเครื่องหมายเมื่อพูดถึงบ้านสะอาด หากคุณต้องจ้างบริการทำความสะอาดเพื่อให้งานเสร็จให้ทำ
- น้ำยาทำความสะอาดมืออาชีพจะขัดจุดซ่อนเร้นทั้งหมดที่คุณอาจพลาด (คิดว่าแผ่นสวิตช์และแผงฐาน) พวกเขายังสามารถช่วยขจัดความยุ่งเหยิงและกลิ่นไม่พึงประสงค์ที่ย้อนกลับไปหลายปี การเตรียมการฉายเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งเมื่อมีผู้เยี่ยมชมจำนวนมากตกหล่น การแสดงบ้านที่สกปรกและยุ่งเหยิงสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพคือความผิดพลาดที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่ผู้ขายทำเมื่อถือครองบ้านแบบเปิด
ไม่ได้รับความเห็นที่สอง / ผิดพลาดในการเปิดบ้าน
หลังจากที่คุณทำความสะอาดและจัดบ้านของคุณแล้วเพื่อนบ้านที่พูดภาษาทู่ก็สามารถเป็นพรได้ เมื่อเวลาผ่านไปคุณสามารถคุ้นเคยกับกลิ่นและกลิ่นที่อาจอยู่ในบ้านของคุณได้อย่างง่ายดายแม้หลังจากการทำความสะอาดอย่างละเอียด คุณต้องมีบุคคลที่สามที่เป็นกลางที่จะบอกคุณว่าชอบไม่ใช่สิ่งที่คุณอยากได้ยิน ดังนั้นอย่าโกรธเคืองถ้าบุคคลที่สามบอกคุณว่าสถานที่ของคุณมีกลิ่นเหม็น คุณไม่ได้อยู่ในฐานะที่เป็นอัตตาทั้งหมดคุณกำลังพยายามขายบ้านของคุณ – และนั่นคือสิ่งที่คุณควรมุ่งเน้นเพื่อหลีกเลี่ยงความผิดพลาดแบบเปิดที่เรียบง่าย
ไม่รักษาข้อผิดพลาดที่บ้าน / เปิดบ้าน
ลานด้านหน้าเป็นสิ่งแรกที่แขกจะได้เห็นดังนั้นมั่นใจว่าไม่มีที่ติ คุณต้องการผู้ซื้อที่มีศักยภาพที่จะมุ่งเน้นไปที่การอุทธรณ์ที่บ้านของคุณ – ไม่ใช่คอลเลกชันของเครื่องมือหลา นอกจากนี้วัตถุที่ถูกโรยไว้ทุกทางก็อาจเป็นอันตรายได้เช่นกัน คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าหญ้าถูกตัดอย่างสวยงามและพุ่มไม้หรือดอกไม้ใด ๆ อยู่ในสภาพดี และถ้าไม่ใช่วันที่ทิ้งขยะให้เก็บถังขยะให้พ้นสายตา ไม่มีอะไรทำให้ผู้ซื้อที่คาดหวังออกเร็วกว่ากองขยะและความคิดในการทำงานที่มีศักยภาพ